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第1822章 涨价浪潮

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    香江的房价有多高?

    这样来举一些例子大家就明白了。

    在1978-1982年的这一轮疯狂涨房价的时间里,香江的房价就是全世界排名前十的。

    经历了82-84年的地产低潮时期,从1985年开始,经过12年的狂涨,在1997年,香江的房价已经排名世界前三,仅次于纽约和东京。

    到了2020年,香江的房价就直接是世界第一,什么东京银座,什么纽约第五大道,完全都不是它的对手。

    香江的房价,简直是高到让人恐怖!

    在这里,每方呎10万到20万的房子比比皆是,算下来可是一两百万一个平方了。

    就这些都还不能称之为别墅,只不过是高档的公寓罢了——比如你去深水湾海滩游玩的时候,背后那几栋高楼就是这个价格。

    别墅的价格就更吓人了,十几亿、二十几亿甚至三十几亿港币一栋的别墅,在香港你能找出几百栋来!

    拥有这么高房价的城市,居民根本不可能感到生活幸福,哪怕你的薪水再高都不行。

    事实上,香江的平均工资不过是15000-20000之间,超过10万一个月的,也绝对是精英阶层了。

    但哪怕是你10万一个月,也至少需要20年不吃不喝,才能买一个中档的500方呎——也就是不到50平米的公寓。

    所以相对来说,内地的年轻人,倒是没有那么的苦。

    但香江的年轻人,是真的苦不堪言。

    这也是为什么2016年之后,李超人被骂得狗血淋头,被骂成是香江的吸血鬼的原因了。

    骂他的,可都是那些二十多岁的年轻人!

    他们可没有那个看着李超人成长成亚洲第一富豪的经历,对李超人拉高房价的行为,当然是忍不住要吐槽。

    在1985年1月的时候,1000元每方呎的价格,在香江肯定不算便宜,但绝对不算贵。

    因为在过去的大半个月时间里,联合的声明发表过后,香江的房价迎来了报复性的反弹,许多繁华区域的高档屋邨小区,早已突破了1000元每方呎,达到了1200、1500的都有。

    霍健宁的“麒麟半岛”屋邨,位置可是非常好的临海,有着无敌大海景的好处,又是一个17000多户的大型社区,未来很有可能成为第二个太古城、美孚新邨这样的高档小区,所以它的开盘价是1000元每方呎,在这个时间点就算不得贵了。

    要是推后一个多月,这个开盘价出来,着实是有些不便宜。

    在殷俊看来,折算下来11000元每平米的价格,的确是会超出这个时代内地人的想象。

    别说是现在了,哪怕是40年之后,全国的许多二线城市的均价,都还没有11000每平米呢——伍汉的市区中心价格大概是25000多,但到了郊区,10000左右的楼盘还是能看到的。

    但伍汉可也不是什么二线城市,人家是新一线城市。

    这可是40年的差距啊!

    40年之后的伍汉,不敢说比香江繁华,但整个城市的布局和轮廓,比起香江可不差,差的就是那么几十年的沉淀而已。

    然而,殷俊也没有办法让霍健宁定更低的价格。

    比别人低一点,甚至是低20%,这不是什么大问题,毕竟每个公司都有自己的战略。

    华懋集团的房子一向就比长实、新世界发展要低20%以上,是香江低收入家庭最喜欢的楼盘,也没见香江四大富豪打压他们。

    但如果你让华懋直接降价到其余公司的一半,你看别人会不会弄死它?

    饶是殷俊是世界首富,如果他敢把所有的房地产公司弄得没饭吃,他在香江也会四面楚歌。

    就算别人弄不垮麒麟集团,也没有人会和他同一阵线。

    这就和殷俊的团结大部分人的策略,有根本上的不一致。

    因此,为了让香江的资本更大程度的倾向于内地,殷俊也跟霍健宁说明了这个事情,让他酌情定夺。

    否则依照霍健宁的执行力,他能直接定出800每方呎的价格来,或者是更低一些都行。

    毕竟这地来得都很便宜,根本算不上贵。

    以麒麟建筑公司的成本控制能力,800每方呎都能赚到50%以上的纯利润。

    可想而知,李超人把海怡半岛卖了那么多年,300亿港币的利润,是来得多么轻松了。

    在科技智能行业没有全球化之前,房地产经常出首富的原因,也由此可见一斑了。

    香江如今的各种涨价风潮,可不仅仅体现在房地产和土地的价格上面。

    还有各种人工。

    先是和房地产相关的行业,因为几大地产公司已经宣布了自己的屋邨开发计划,所以需要的各种工人很多。

    争抢的多了,市场自然就会跟着调整。

    成为了香馍馍的工... -->>
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