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第1581章 我来?!

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p;殷俊微微点头,“你能这么想,那真是太好了!为了摆脱困局、发展经济,有些牺牲是不得不做的。……我们这次来的人之中,霍先生就是商业房地产的鼻祖,李超人、郑羽彤、李照基等人,都是香江房地产的翘楚,去找他们商量,让他们来沪海市发展商业房地产,应该是他们很感兴趣的。”

    “可是我有个问题,生意人都是追求利润的。香江的商业房地产是什么局面,我知道得清清楚楚。”杜先生眉头一扬,“如果让他们这些房地产开发商进来,肆意的抬高房价,让民众承受不起,或者是掏空了他们的身家,这岂不是造孽?”

    “那有什么难的?”殷俊道,“我们可以限价嘛!”

    “限价?”

    “嗯,政.府规定,按照地段的不同,房地产开发商的售价必须要上报政.府批准,原则上铺面和写字楼价格不管,但住房最高利润必须不超过100%。”殷俊道,“实际上,好的地段让他们有百分之七八十利润,差的地段有个百分之四五十,也就足够了!这笔利润可不小,他们不会不动心的。”

    “他们会愿意?”杜先生讶然问道。

    “有什么不愿意的?难道这不是给他们挣钱啊?”殷俊道,“更别说这是在沪海!以后肯定有更好的发展前途的,他们不愿意才怪!”

    瞧着杜先生还有点犹豫,殷俊又道,“杜先生,你想一想,他们如果是对沪海市没有想法,怎么可能眼巴巴的跟着过来?香江这群商人我最是清楚,无利不起早,他们必然是存着在沪海发展商业房地产的念头,所以才先来看看的。

    只要你舍得拿出好的地段,他们肯定会重金买下,然后开发的……哦,对了,还有一点,必须以合同的形式规定,规定他们在一定年份之内开发!比如拿到土地两年之内必须开工,五年之内必须开始发售,十年之内必须发售完毕!不然他们肯定会囤地等升值,那可就不好了。”

    “什么是好的地段?”杜先生追问道,“你觉得哪里才是?”

    “当然是普东啊!”殷俊想也不想的道,“黄浦江沿岸那一片的土地,以后的商业房地产,达到香江的每平米上万元简直是轻轻松松的!杜先生你组织土地部门的人,好好的去探查一下新加坡、香江、东京的土地价格,然后按照第二高的水准来!不狠狠的宰他们一刀,怎么对得起这么好的土地?”

    “价格卖得高了,他们的售价就高,会有人买吗?”杜先生迟疑的道。

    殷俊正色的说道:“黄浦江沿岸的那片土地,应该只会修商厦和写字楼。到时候外国进入华国的公司,都会愿意在这个区域租赁或者购买这些写字楼的。商厦方面,他们自己就有经营百货商场,修建起来做生意,肯定亏不了!

    至于那一带的住房,既然是俯瞰黄浦江的,属于最顶级的路段,那么自然是国内外的有钱人来买啰!有钱人在乎的是面子和身份地位,价格倒是其次的!……那些没钱的人,自然去买地段不是那么好的房子,这也是天经地义,有多少钱做多少事,没钱就去挣了再来买好的,这没有什么矫情的!”

    “哈哈哈……”

    杜先生忽然哈哈大笑起来,让殷俊有点莫名其妙的。

    “看到你这么说,我就更加放心了。”笑过之后,杜先生端起了茶杯,“如果是殷先生你,能在普东买多少地?”

    “呃!?”

    殷俊愣住了,我没说我自己啊!

    他赶紧的摇手,“杜先生你别误会,我没有说我来开发……”

    “我知道!但是相对于他们,我还是觉得你更值得信赖一些。你和霍先生一样,是真真正正的自己人。有好处怎么能只给别人,不给自己人呢?”杜先生道,“麒麟集团在香江不是也做房地产生意吗?最近你们才拿了一块滨海填地,也是准备大干一场的吧?”

    “可是……”殷俊欲言又止。

    杜先生阻止了殷俊的说话,道,“说实话,一来是你更让我们放心一些;二来有你在,那些房地产开发商自然以你马首是瞻,不会乱来。否则他们联合在一起,搞点什么猫腻出来,我们还真不好收拾。”

    顿了顿,杜先生笑道,“你先不忙着决定,考虑一下要买哪里的,买多少……我丑话说到前面,我们熟归熟,但是价格肯定是市场价,会很高的哦!”

    难得杜先生说了句玩笑话,但殷俊却根本没有笑出来。

    他的脑子一片混乱。

    我要买鹿家嘴的土地了?

    东方明珠塔、金贸中心、环球金融中心……这些地标建筑的脚下土地,我能买?

    这可是完完全全的从天上掉馅饼下来啊!

    也难怪殷俊有些失态了。

    最主要是他从来没想过在沪海买如此精华膏肥的土地。

    现在忽然这么一块香腻的大肥肉放在面前,问他要吃哪一部分,简直是不敢想象。

    没有人比殷俊知道,鹿家嘴这一块的土地,以及在这里修建成的那些写字楼和住房,日后会涨价成什么样子。

    连住房都能卖到二十几万一个平方,你更别说那些写字楼和商厦了!

    这可不是几十亿、几百亿的利润,而是直接超过1000亿的超级暴利啊!!
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