36、初涉商业

”陈江南说完，飞快的在高玉婉脸蛋亲了一下，然后下了车。

    半个多小时后，陈江南和周小卿出现在了五湖市地标性建设帝国大厦。门口，卢生志早就在那里等候。

    “陈总，咱集团总部就在这栋大厦的18层和19层。”卢生志跟在陈江南后面说道。

    陈江南道：“呵呵，好有气派啊。”

    卢生志道：“陈总，你有所不知，当年这帝国大厦建成之时，没有几家公司能进驻。做为这栋大楼的股东之一，当年冷民生只能自己要下了大厦的二层做为富皇集团的总部，但是冷民生一直习惯在富皇娱乐场办公室上班，所以这里的办公室一直只是对外的一个形象窗口。”

    周小卿道：“生志，富皇不是全额投资这里吗？”

    卢生志道：“开始的时候不是全额投资，后面才从另一家股东手里收购下来的。”

    陈江南道：“富皇参与这栋大厦的投资，有没有亏损？”

    卢生志道：“陈总，严格说来，我们只是被套牢了一部分的现金，到现在为止还套牢一千多万。但是我们集团还拥有这栋大厦的约五万的平方米的产权，除开二层的七千平米，其实四万五千平米都是用来出租。”

    周小卿道：“按照这里的地价，每平方米的均价可以卖到五千元以上，五万平米就是两亿五千万。”

    卢生志道：“帝国大厦从建成到如今也有五年了，当初卖价从三千到现在五千，按每层五千平米计算，一共六十八层的大厦，面积超过三十四万，富皇投资超过五亿，到现在还被套牢一千多万，可见这里的写字楼真的不好卖。如果换成是住宅商品房，估计一早卖完了。”

    陈江南道：“那为什么不把这里卖给人家做住房？”

    周小卿道：“写字楼不能做住宅用，只能用于商业用途。”

    陈江南道：“为什么不把空置的一些房子低价出售，比如四千一平米，先把投资的钱回拢也好啊。”

    周小卿道：“这是行规，如果别人不降价。我们降价，那么我们就是违反了行规，将会成为房地产界的公敌，是万万不能做的。”

    陈江南道：“难怪现在的房子只有不断的涨价，原来都是房地产商沟通好的。”

    周小卿道：“只要我们顶住价格，其实大部分投资都会在前期收回，后面是卖出一套就赚一套，因此房地产商根本不用担心亏本。”

    卢生志道：“其实这个项目投资富皇是不打算参与的，但是这是一项政府工程，开始那个投资公司资金有缺口，因此政府就把富皇拉了进来。当时投资额超过了八亿，富皇占了四亿。但是富皇只能占百分之五十的股权，整个大厦的前期销售达到了十亿，除了政府拿走一亿多，其余八亿多由两家投资公司平分，也算是收回成本了。当时销售剩下的空置房间还有百分之三十，另外一家投资公司已经稳赚的情况下，把余下的房产全部转给富皇，因此富皇又多出了一亿购买整个大厦的余下经营权。到目前为止，空置房子只剩下百分之十五了，也就是这五万多平米。”

    周小卿道：“跟政府打交道就是这样子，有利有弊。但是总体来说，如果没有政府背后撑腰，很难做得成大事。因此这一点代价也是必须要投资的，不过这叫政治投资。”