第一百九十七章 开始布局，沈弼约见

司的规则办事，否则我也保不了你们。

    这样，按照顺序，你们给曹总做个述职汇报，开发先来，电子制造其次，物业管理随后，你们下去准备一下吧，十点半开始。

    曹总裁，你看这样安排，合适吗？”

    “娄董，按照你的安排就行。”

    “那好，就这么定了，你们去准备吧。”

    娄晓娥的办公室里。

    曹龙象看着摆设，跟自己的办公室摆设基本相同，还略小了一点。

    “大象，你先跟几个版块的人聊聊，下午我们再聊下一步的改变计划，对了，你先见见给你安排的总裁办助理。”

    “好，我这就见见去。”

    回到自己的办公室，不一会敲门声响起。

    “请进。”

    进来一个职业装的女孩，手里抱着一个文件夹。

    “曹总，我是您的助理阮琳琳，您也可以叫我安妮，我的办公室就在您办公室的旁边，办公室内还有三个人。

    一个叫方文，是您的生活助理，一个叫王港生，是您的司机，还有一个叫罗金生，是您的保镖。

    曹总，您看是不是让他们都进来，给你认识一下。”

    “好的，安妮，你来安排吧，十点半我和各个部门的有个面谈，到时你要参与进来，另外你要提前准备一下各个版块的资料。”

    阮琳琳听完，马上从文件夹里拿出几份文件，递了过来。

    “曹总，资料我已经准备好了，每个版块都有一份，另外一份是集团的组织架构，每个部门的负责人的履历介绍，都在上面，还有就是集团的财报。”

    “很好，你去叫办公室的人过来吧。”

    不一会，办公室的几个人，都进来，娄晓娥的审美还是可以的，两个女助理长得不说沉鱼落雁，也算是楚楚动人了，尤其是在职业装的修饰之下，身材尽显。

    司机和保镖都很壮硕，长相刚毅，也很不错。

    听完他们的介绍，曹龙象说道：“今后，我身边的很多事情，都需要你们来处理，我只有一个要求，那就是嘴巴严实一点。

    否则，后果自负。”

    “知道了，曹总。”

    “你们先出去吧，安妮留一下。”

    “曹总，有什么吩咐。”

    “安妮，我需要你帮我收集一下，今天起，前两个月香江的经济类报纸刊物，以及社会新闻摘要，本周能搞定吧。”

    “没问题，曹总，我一定按时完成。”

    十点半，开发板块的老总进来了。

    “曹总，我是集团开发板块的总经理梁先耀。”

    “梁总，你好，来坐，喝茶，我们边喝边聊，你先简单说说，目前开发板块的情况，以及接下来的计划。”

    梁先耀双手端起茶杯，喝了一口。

    “曹总，目前开发板块，有职工397名，其中管理层7人，经理以上的有35人，目前在建项目7个，其中包含在售的项目5个。

    最大的项目占地135亩，最小的只有27亩，今年的销售金额截止到昨天，共计亿港币，预计到元旦能达到25亿港币。

    今年总支出各种成本，亿，包括即将拓展进来的3宗土地230亩，明天在建项目将会达到10个项目。”

    “嗯，我知道了，梁总，目前开发这个版块的现金流很好，但是我认为明年土地储备太少了，我需要你尽可能的拿地，无论是住宅，还是工业用地，都要放开了去拿。

    如果是因为拓展部门的问题，那就增加人手，我希望明年至少要增加到1500亩的土地储备，有问题吗？”

    梁先耀略微思索了一下，说道：“曹总，人手不是问题，但是会面临的问题有两个，一个是土地的购买资金问题，另外一个就是开发周期的问题。

    第一个还好说，目前香江土地看涨，足以弥补资金成本，但是开发的进度跟不上，势必会影响整个公司的现金流转，若果遇到问题，恐怕会影响集团的其他版块。”

    曹龙象说道：“这个你不用担心，开发周期一定要加快，不行就增加人手，在保质的情况下，多上几支队伍。

    我需要尽早将手里的土地储备全部变现，因为82年我对开发板块有新的打算，你做为开发板块的老总，希望你能配合我的进度。”

    梁先耀站起身说道：“我明白了，曹总，您放心，1500亩的土地储备，将起步门槛，我一定努力多购进土地。”

    “好，我看你的表现，你先去吧。”

    不一会，电子制造版块的负责人刘耀祖进来了。

    “曹总，您好，我是电子制造板块的刘耀祖。”

    “好，刘总，坐，简单说一下情况。”

    “曹总，目前电子制造版块，主要是承接东瀛和美利坚的代加工订单，目前香江和宝安一共有6个厂区，香江一个，宝安5个。

    工人人数在11865人，其中管理层11人，经理级别以上的有65人，每年的营收在9亿港币左右，毛利率在21%，这主要是内地的厂区，用人成本较低的原因。

    另外，计划在宝安的厂区增加至十个，希望能将年产值做到20亿以上，毛利率提升至30%。”

    曹龙象给他倒了一杯茶。

    “刘总，我个人认为，你最关紧的事情，不是继续扩大规模去做代加工，而是要有自己的产品，需要尽快的明确研发方向，组建研发团队，只有这样才能吃到最甜的甘蔗。

    毕竟内的人工成本不会一成不变，肯定会越来越高，到那时我们的优势又是什么？

    我个人有个建议，你可以组织人去东瀛，和美利坚去考察，游戏街机的项目很不错，另外就是守着内地巨大的市场。

    像电视机这类的产品奇缺，是不是可以考虑引进电视机生产线，凡事多多维思考，虽然现在制造版块的营业额和毛利率都很不错，但是必须要居安思危。

    核心技术要有，没有人才就挖人，俗话说，只要锄头挥的好，没有墙角挖不倒，刘总，我给你两个月的时间，你要拿给我一份详尽的转型报告。

    可以吗？”

    刘耀祖站起身，说道：“曹总，一定完成，完不成我就引咎辞职。”

    “好，很有底气，那你先去忙吧。”

    物业公司的老总任道中，走了进来。

    “曹总，您好，我是物业版块的任道中。”

    “任总，坐，你简单的说一下吧。”

    “曹总，目前物业版块，一共管理物业商铺339间，写字楼17栋，住宅218个单位，这些都是自持的物业。

    另外外接的物业服务有商铺121间，写字楼5栋，住宅社区6个，现在物业公司员工员工175人，其中管理层7人，经理级以上的21人。

    今年自持物业的租赁收入为亿，外接物业托管收益在亿，每年除去7500万左右的开支，和后备金，今年预计上缴集团7亿港币。”

    “任总，很好，但是我提一个要求，你们要多向欧美国家的物业服务标准靠拢，要整理出自己独有的物业服务的标准。

    今年准备上缴集团的7亿港币，全部留存在物业公司，尽可能的购买物业，不行就贷款，一定要将资金的利用最大化。

    还有就是外接物业服务，是接下来重点的扩张方向，我建议成立物业培训中心，所有的热物业人员都要经过培训，建立标准，发放相关的证书。

    对了，香江有没有物业服务协会？如果有就拉着协会一起干，如果没有，那就建立一个协会，拉着别人一起干，这个不用我教吧，不要怕花钱。”

    “明白，曹总，我马上就办。”

    “好，我等你的好消息。”

    人走之后，一直坐在旁边做记录的助理安妮，都听呆了，三个老总，这位从内地来的总裁，都能给到具体的指导意见。

    很清楚每个版块的经营模式，难怪娄董这么信任他。

    “安妮，你把今天的记录整理一份，交给娄董。”

    “好的，曹总，那我先去忙了。”

    “OK。”

    又喝了一会茶，门被敲响了，娄晓娥进来了。

    “大象，有没有打扰到你。”

    “娥姐，没有，已经和三位老总都谈过了，目前集团的情况，我已经大致了解了一些，但是还是需要具体的再看看，从目前的情况来看。

    集团还是有一些问题的，就是发展很保守，资金的利用率很低下，集团居然没有负债，这很不正常。

    现金储备这么多，太浪费了，我已经给几位老总下达了指标，扩大投资，另外我有一个计划，就是集团要启动上市计划，打开融资渠道。

    还有就是我们的北方的投资计划，现在就要提上日程，京城的投资目前确定为现代化办公园区，京城将提供土地150亩。

    我打算将它打造成京城的一个新地标，融合办公、公寓、高端商务酒店为一体的园区，改开步伐越来越快，京城需要为外企办公提供场所，正当其时。

    另外我跟改革委的刘主任商量过，我们的事业起点将放在唐市的曹妃甸，那是天然良港，我们与政府各占50%的股份，我们出钱，他们出力。

    建立一个以港口为核心的工业园区，打造钢铁行业从炼钢到轧钢，再到下游五金件加工的产业集群。

    这需要一支专业的团队，基金和技术，都是首当其冲要解决的问题。”

    娄晓娥说道：好了，公司的事情是处理不完的，具体事情你做主就行，走吧，跟我去见一个人，汇丰的大班沈弼先生，我们娄氏的资金进出，都是从汇丰结算的。

    上午我跟他联系过，他很想见见你。”