第一百五十八章 16.5亿

扩大了沿街绿化空间，在东西方向都可以看到项目以南文化艺术广场的绿色，使过往的行人在拥挤不堪的长安街看到我们的建筑时能耳目一新。”

    “参照国际高楼写字楼的做法，中环世贸的标准层室内净高达到了．9米—．米，这样的层高可为使用者提供一个舒适的办公空间，此外，中环世贸中心还独有7．8米与1．9米的可由业主自由分隔的特殊层，为业主的个性化需求提供空间。”

    “在窗户方面，我们把玻璃幕墙的开启扇面积比例提高到1／4，超过国际标准的两到三倍，我们的开启扇独特之处是向内开启并且开口在上方，这样的设计是为了让室外新鲜空气以通畅的方式送到使用者的办公区域，让我们的业主能吐纳自新，中环项目采用双层ＬＯＷ－Ｅ中空高通透性的玻璃幕墙，能有效地降低能量散失和对外界的光污染。”

    “除此之外，我们项目所采用的空调、电梯、智能化系统乃至卫生洁具都是国际领先的产品，每一项功能都力求满足使用者办公的需要，在考量成本和品质两个指标时，我们更追求品质。”

    看王淑侠还要继续大讲中环世贸的优，赵燕笑着打断她。

    “好了，淑侠，你就不要王婆卖瓜，自卖自夸啦，林总他们既然对项目有兴趣，这些资料肯定做过调查……”。

    转头对林风和李东笑道：“你们不要介意，这个项目呢，是我亲自关注，淑侠一手主抓的，的确倾注了她很大的心血在里面，我们拿下这个地块，是希望建一座京城最高端的写字楼样板的。”

    林风头：“我完全能够理解王总的心情……，中环世贸这个楼的区域位置真的是太好了，而且刚才听了王总的介绍，我更有兴趣拿下这两栋楼了。”

    李东接口问道：“王总，不知道现在有没有一个大概的价格？”

    王淑侠看了赵燕一眼，犹豫了一下道：”说实话，我们也没想到这么快就有买家，本来预计是在05年初，项目进入建设后期的时候开始预售。所以还没有定价……。经过紧急和地产公司人员进行核算后，我们预计到时的定价会在15800元/平米到18800元/平米之间。”

    林风脸色未变，笑着头。没有说话。

    这个时候就是两人打配合了。

    李东笑道：“哦？这个定价应该算是目前京城写字楼市场的最高定价了吧，东城区去年年底和今年年初预售的写字楼均价好像也就15000元/平米。”

    王淑侠摇头道：“不能光看均价，中环世贸项目无论是在地理位置上的稀缺性，还是设计规划、建筑材料、配套设施上，全部都是采用了全球最顶级的材料与产品，定位上本来就是超出绝大部分的写字楼的顶级物业。”

    李东不以为意，继续温和笑道：“这个项目是00年10月开工建设，到现在为止不到5个月的时间，离正式上市还有1年多的时间，期房和现房也是不同的嘛，如果现在实现销售，华熙就可以迅速实现资金回笼，再拿新地快速滚动起来……，时间才是最大的财富啊！”

    至此双方已经简单阐明了各自的立场。接下来就要看彼此的诚意了。

    王淑侠看了眼同样在旁微笑不说话的赵燕，问道：“OK，梦龙既然希望买下中环世贸中心的A、B两栋，应该也有一个估算后的价格，不知道Joe你方不方便透漏？”

    李东已经在来之前充分得到了林风的授权，他此时痛快的道：“梦龙愿意出16亿，一次性买下A、B两栋大楼的所有权。”

    王淑侠心中默算，按李东的这个报价，差不多就是15000元/平米多一。

    基本上这个价格已经突破她们心中的底线了。

    两家公司的大老板都在场，话说到這里，她也不好继续和李东唇枪舌剑，于是看了赵燕一眼，闭口不言。

    赵燕微笑看着林风：“小风，16亿不是小数目，梦龙一下拿的出来那么多么？如果不方便，可以缓一缓的。”

    她对这个价格也有不太满意，不过做生意就是一个讨价还价的过程。也属正常。

    林风也笑道：“燕姐，梦龙上市募集了一笔资金，还没有地方花出去，资金方面倒不是问题。我也知道您和华熙对中环世贸这个项目是寄予厚望的……，这样，我再加5000万，16.5亿吧。不过要分两笔支付，预付一半，验收之后付另一半。如何？”

    16.5亿，这就差不多到赵燕的心理价位了。

    虽然按照京城现在的写字楼价格水平，到明年会有一定幅度的上涨，但提前回笼资金还是非常有诱惑力的。

    赵燕想了想，举起酒杯笑道：“好啊，小风你痛快，燕姐也是个痛快人，先这么定吧。”

    林风举杯和她相碰，心情也是大好。

    这可比凯德置地前世购买的价格低了近亿啊！

    赚大了。

    林风和赵燕这个层面，随便一聊之后，意向差不多，就相当于拍板了。

    之后下面的人会进行非常繁琐的一系列工作，包括对中环世贸项目的尽调、评估，双方如何在开发期间协调，按照梦龙的意见对这两栋大厦做一些微调以适用梦龙的需求等等。

    总之，一笔16.5亿的大生意，一顿饭的功夫，就定下来了。