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第六卷争锋第七章正本清源

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在此,外资针对地就是中国没有完善地住房供应体系,公众不得不选择买房,所以才热炒楼市。而据有关专家估计,廉租房与房价呈反比关系,廉租房的供给每增加5%,就会迫使房价下降3%-4%,韩国政府面对飞涨地房价,加大廉租房供应后,房价应声而落,就是一个明显的例子。而房价下跌,土地出让金也会跟着降低,这将直接减少地方政府“第二财政”收入,这也是廉租房政策迟迟没有出台的原因,地方政府不断的和中央政府扯皮,导致中央政府一度将本该是用于廉租房和经济适用房建设的25%的土地出让金收入消减到5%。

    而中央在这时出台新政,调高土地出让金至25%用于廉租房建设,才算是做到了实处,让廉租房不再成为空话,这才会导致楼价大跌。毕竟对很多家庭来说有廉价的房子租,是不会考虑高额的贷款和巨大的经济压力来购买一套房子的,尽管拥有住房是所有人的梦想,但这对中国来说还是不切实际。即使像美国这样的发达国家的住房自有率也不过才68%,而中国目前已经达到了78%,随着社会贫富差距的拉大,居者有其屋只能成为一个不现实的口号。而从前公众选择买房更多的是受现实条件的局限,即除了买房别无选择,根源在于由政府提供的廉租房供应不足,廉租房政策被架空了。

    “可是阳哥这楼市我还是有些看不明白,这回不会又是暂降急升吧,再说了楼价一降下来,开发商不是又要血本无归了么,这会不会导致楼市萧条啊?”程旭问道,他考虑的不是没有道理。

    “你看到的只是表面现象,其实这次楼市的起伏是一次内部结构的调整,也是一种经营模式的转化,从前那种靠银行贷款,从百姓手中盘剥的经营方式该结束了,那和抢钱无疑,这次的教训已经足够深刻了,我想很多人应该能吸取。”王重阳面色凝重,其实中国的房地产市场体制还有很长的路要走。

    确实,王重阳知道这次中央是下了狠心的,但也并非没有为那些开发商留有余地,其实国内很多大型房产公司,虽然损失惨重,但是还是存留了下来,在第一次楼市大跌中,破产和倒闭的都是一些资质普通,经营不善的小开发商。就王重阳所知有很多房产公司挺过了那次大跌,并在其后的涨幅中处理到了手中的一些楼盘,还有一些坚持到了现在。这些都是像宏安这样资金雄厚的老牌房产公司,在市场上的地位不会轻易被撼动,而且善于见风使舵,在整个调整期内,受影响最大的还是外资企业,可以说他们为中国房产市场的调整买了单。根据王重阳的估计在这次风暴中,至少有一半的楼盘是被外资或者由外资控制的公司买去的,现在他们不得不独自吞食楼价持续走低的苦果,资金被牢牢地套在中国市场,等待春天的来临。

    “今次外资之所以会遭遇滑铁卢,最重要的原因就是他们忘记了在中国谁是最大的庄家,那就是中央政府。中国所有的土地都归政府所有,这和国外有着根本的不同,所以在中国土地不可以随意买卖,开发商更像一个中介人,从政府那里申请来土地,然后再通过楼盘卖出去,而且还仅仅是使用权而不是拥有权。政府完全可以通过调节土地的供给量来控制土地价格,也可以直接撇开开发商自己来建楼,那样成本会更低,此时的廉租房政策就是一个写照,政府无法承受来自社会和外界的巨大压力,于是跳出来自己亲自担任开发商的角色。如此一来房价想不降也不行,这一方面保证了建设市场上的持续稳定的开工量,相关行业不会就此萎缩,另一方面也打击了那些企图趁此次外资银行进入中国,国有银行资金链暂时从中谋取暴利的企业。

    应该说效果比较显著,凡是像我们这样有远见及时抽身的公司都没事,反倒是那些贪得无厌,滞留在房地产市场上想大捞一笔的开发商倒了霉。”谭薇娓娓道来,她的话不一定多有分量和说服力,可是一旦和她父亲的背景联系起来,就不得不惹人深思了。

    “哦,我说阳哥怎么能趁乱取利呢,原来有小薇这个女诸葛帮忙。”张乾坤恍然大悟的样子。

    “不是的,不是的,这都是阳哥教我的。”谭薇连连解释,可是任她如何辩解众人也是不信。

    “好了,不管怎么样,经历这次大变中央在不断制定政策,形势也在向好的方面发展,不过这不该是我们继续关注的了,我们应该考虑蓝星的下一步发展了。”王重阳作最后的总结。
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