20世界很冷中国很热

    今年冬天，世界很冷，中国很热。世界冷的是气候，欧美国家路有冻死骨；中国热的是房产，各大城市土地频称王。

    中国目前房地产界很有些军阀混战的味道，区别只在军阀是拥兵自重，房产商是拥金自重。房产大佬们忽儿举兵北上，忽儿挥师南下，剑锋所指，地王出世。自古诸王皆有贤否，惟地王面目总是可怖的。日前，广州亚运城地块以255亿元成交价加冕新地王，成为中国土地出让史上迄今为止总价最高纪录。诸多媒体把这个事件描述为“最后的疯狂”但是“最后的某某”是媒体偷懒的新闻句式，其实是词不达意的。我们早为地王吃惊过不少，知道永远没有最后的地王。

    从媒体报道获知，广州亚运城地块竞拍过程可谓血雨腥风。规矩是每次竞价阶梯2亿元，拍卖主持人多次提醒这意味着每平方米楼面地价增加61元。结果，如此争夺47轮，最后一锤定音。此一锤重量几何？天下大多数人都无法承受其重！一套中等面积的公寓楼需为土地多花40多万元钱！账是这么算的：平均每次举牌2亿元，房产商举牌47次，就使每平方米楼面地价多出2867元。拿一套140平方米的公寓房计算，房产商吆喝47声，购房户多花40多万。加上这块地的拍卖底价，楼面地价每平方米达到了5822元。仍按140平方米的公寓楼算，光土地价格进入房价就有81万多元。推知房价，只怕要高到九霄之上。京沪房价早已突破2万了，广州房价太低了也没面子吧？

    房价中的土地钱都是政府拿去了，而政府天天又喊抑制房价过快上涨。这话怎么听着都想笑场。但是，笑不出来。大把大把的票子从腰包里流走，没人潇洒到烧钱寻开心的地步。中国的老百姓又总是善良的，虽然愤怒却凡事都往好处想。于是，老百姓沿袭着古老的思维：皇帝总是好的，坏在下面官府。我们这么想了几千年，如今仍这么想：中央政府很英明，地方政府不作为。这是个幽默。

    房地产所谓各方利益合谋的说法早为人知，讨论起来没有意义。事实上，关于房价的任何讨论都没有意义。或者，没法讨论，也没人可与讨论。所谓讨论，无非是呈现民意。但民意同房价之间，隔着铜墙铁壁。这铜墙铁壁是：商人要赚钱，财政要收入，银行要利润，还有人要好处。老百姓发起过种种抵抗运动，有鼓动业主自发建房的，有号召几年之内不买房的，有主张年轻人租房行婚礼的，最终都偃旗败北。高房价的民间抵抗者虽可叹惋，却成了房产商们席间佐餐的笑料。

    大房地产商中有几张名嘴，成天鼓唇摇舌而成话语霸权。他们中间有讲道理的，常常同你说些体己话，你会误以为他是你自家人。可是，他却是某处著名地王的持有者，当然他有时也骂骂地王。他们中间更有那不讲道理的，会说不给你穷人盖房子，你这收入活该买不起房子，你买不起房子就回农村去。气死你绝不偿命。世上向有帮忙者和帮闲者，如今经济学者中却多有帮富者。这类学者会给你上课，告诉你房价高的种种合法理由，告诉你买不起房太正常了。你不许生气。

    政府也出过金点子，命房地产商公示开发成本。结果有的房产商公布的成本，居然高于楼盘零售价。房产商们可是滑稽大师，笑呵呵地成了慈善家！房产商敢如此搪塞政府，不算胆大包天，实是有恃无恐。所恃者何？看看各地拆迁悲剧报道，自可循知大略。开发商们拿下了土地，政府总是充当拆迁急先锋。政府官员扮演开发商的马仔，这出戏总叫人看不下去。个中猫腻，不言自明。可有的房产大佬却此地无银三百两：我从不给官员行贿！中国做生意而不需行贿的，恐怕只有被城管赶得满街跑的小贩。所以，只有流动小贩怕事，房产商是谁也不怕的。

    金融危机之初，我偶然混迹某次商界名流雅集。当时楼市低迷，一位银行家嘱咐房产商们：不妨低价卖掉一些房子，度过暂时困难，等待牛市再起。听者脸色漠然，无一应和，只慢悠悠地摇晃着红酒杯。我看房产商们似乎没精打采，真替他们着急。现在回想起来，我实在是太天真了。房产商们那摇晃着的红酒杯里，早就潜伏杀机！